Гидрол-Кровля

НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР

+7 (495) 633-1489, 514-0982

О текущем состоянии рынка рулонных битуминозных кровельных и гидроизоляционных материалов в РФ

(аналитическая справка)

В январе-мае 2009 г.  в экономике России продолжилось нарастание кризисных явлений, сопровождающиеся снижением деловой активности и  ухудшением конъюнктуры в строительстве.

Так, по данным Минрегион России, индекс промышленного производства к соответствующему месяцу прошлого года снизился в мае до минимального значения с начала года - 82,9% (в январе 2009 года данный показатель равнялся 84,0%, феврале - 86,8%, марте - 86,3%, апреле – 83,1%). Спад промышленного производства наблюдался в апреле 2009 г. в 65 субъектах Российской Федерации (в марте - в 66 регионах). Наибольшее снижение производства в апреле 2009 года происходило в Калининградской, Орловской, Нижегородской и Челябинской областях, г.Москва - более чем на 30%. Рост производства в апреле 2009 года наблюдался в 18 субъектах Российской Федерации (в марте - в 16 регионах), из них только 5 имели рост производства на протяжении всех месяцев 2009 года - республики Дагестан и Ингушетия, Амурская и Сахалинская области, Ненецкий автономный округ.

Индекс физического объема работ, выполненных по виду деятельности "Строительство" в мае 2009 года в целом по Российской Федерации составил 78,1% (в январе данный показатель составлял 83,2%, феврале - 79,3%, марте - 79,8%, апреле - 83,7%; см. рис.1). Снижение объема строительных работ в апреле 2009 года отмечено в 65 субъектах РФ, в том числе в 50 - больше, чем в среднем по Российской Федерации (в марте таких субъектов было 65 и 41 соответственно) /1/. Наибольшее снижение показателя наблюдалось в Нижегородской и Новосибирской областях - в 2,5 раза, Костромской и Сахалинской областях - в 2,4 раза, Рязанской области - в 2,3 раза.

Рис.1. Изменение объемов строительной деятельности в РФ в 2008-2009 гг. (в % к соответствующем периоду предыдущего года; источник: Росстат)

Объем вода жилья за январь-май 2009 года составил 16,7 кв.м. общей площади, что на 4,1% больше уровня января-мая 2008 года. Не смотря на заметный рост показателя, следует отметить, что, по данным информационного отдела Realto.Ru, эта цифра сложилась исключительно из проектов, строительство которых было практически завершено еще до кризиса. Рост ввода жилья за 4 месяца наблюдался в 47 субъектах Российской Федерации, в том числе в Республике Адыгея - в 3,8 раза, Мурманской области - в 2,8 раза, Республике Ингушетия и Забайкальском крае - в 2,1 раза, в Камчатском крае - в 2,0 раза. Среди крупных регионов заметный рост ввода жилья наблюдался в Нижегородской области - на 66,7%, Липецкой области - на 41,9%, Московской области - на 36,3%. Снижение объема ввода жилья отмечено в 35 регионах, в том числе в Магаданской области - в 11,5 раза, Омской области - в 4,1 раза, Ненецком автономном округе - в 3,5 раза.

На 12-м Национальном конгрессе по недвижимости было заявлено /2/, что в Москве в результате финансового кризиса строительство около 800 тысяч квадратных метров жилых площадей приостановлено. По словам президента Российской гильдии риелторов (РГР) Сергея Канухина, работы на сегодняшний день ведутся только на объектах с готовностью 60-70%, все остальные проекты отложены на неопределенный срок. При этом похожая ситуация складывается и в других регионах РФ, где и до кризиса объемы строительства были крайне малы.

По данным Российской гильдии риелторов (РГР), поскольку строительные компании сейчас вообще не начинают строительство с нуля и новые проекты не выходят на рынок, негативная динамика по вводу жилья будет прослеживаться и после 2010 года.

По информации Российского союза строителей, в 2009 году планируется возвести около 53 млн. кв. метров жилой недвижимости, в следующем эта цифра сократится еще на несколько миллионов, если отрасль не получит должной поддержки, как от государства, так и от банковского сектора. Последний в свою очередь с начала года сократил объемы кредитования строителей на треть, а в целом по рынку объем кредитов девелоперам сократился в пять раз.

Динамика и объемы производства рулонных битуминозных кровельных и гидроизоляционных материалов в РФ (согласно данным Росстата) представлены на рис. 2, 3.

Рис.2. Ежемесячные объемы производства кровельных материалов в РФ в 2007-2009 гг. (в тыс.кв.м; источник: Росстат)

Рис.3. Изменение ежемесячных объемов производства кровельных материалов в РФ в 2008-начале 2009 г. (в % к соответствующему периоду предыдущего года; источник: Росстат)

Как следует из представленных данных, начиная с сентября 2008 г. ежемесячные объемы производства кровельных материалов уступают соответствующим объемам предыдущего года. Тем не менее, в апреле-мае 2009 г. отмечен относительный рост объемов производства материалов для гидроизоляции и кровли, причем объем производства в мае вплотную приблизился к докризисному уровню (84,9%).

За пять месяцев текущего года производство кровельных материалов сократилось на 31,3%.

Таким образом, в начале 2009 г. оправдываются некоторые прогнозы ситуации на рынке кровельных материалов,  согласно которым падение объемов производства в 2009 г. по сравнению с 2008 г. может составить от 25 до 40% (в натуральном выражении).

В первые 5 месяцев с.г. в целом подтверждается высказанное ранее предположение о наличии в сезоне 2009 г. тренда снижения спроса в сегменте элитных (дорогих) кровельных материалов (битумно-полимерных, чаще всего – на нетканых полиэфирных основах) и роста спроса в сегменте наиболее дешевых кровельных материалов (преимущественно на основе стеклохолста). Так, по нашей оценке, доля битумно-полимерных материалов снизилась как минимум на 25% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, доля же битумных материалов на стеклохолстах возросла по крайней мере на 30%.

/1/ - www.regnum.ru

/2/ - Realto.Ru

Гидрол-Кровля^©

При любом использовании материалов ссылка на сайт http://kgidrol.narod.ru  обязательна